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騒音でうるさいマンションの売却体験談と告知義務

 

自宅兼職場の自営業者ですが、仕事場と住居を分離するために、マンションを購入したときの体験談です。
マンションへの転居に伴い、小学生の子供の学区域と離れてしまい、下校後の子供達がランドセルを持ったまま、以前住んでいた職場に帰ってくることになりました。

 

半年ばかり自宅+職場で分けて住みましたが、やはり都合が悪いということになりました。
また、新しい店舗つきの戸建てが見つかったこともあって、早急にマンション売却に出しました。

 

我が家は築1年半なので、物件としては良いものでした。

 

騒音問題のあるマンション売却は難しい!

信号の角にある30戸の小さいマンションでしたが、幹線道路に面した部屋は、車の騒音がとてもうるさい感じでした。

 

信号に近いので、車が止まってから出て行くエンジン音、信号が変わってからスピードを出すために踏みこむエンジン音とで、すごい騒音でした。

 

幹線道路沿いなのに窓は二重にはなっておらず、車の騒音でうるさいので、この点が唯一の売却時の難点かと思いました。
売出しが12月だったこともあって、翌年の3月までは売れないことを覚悟して、マンション売却に臨みました。

 

ご夫婦連れの方が何組か不動産屋さんに連れてこられましたが、ネックはやはり騒音でした。
こまめにチェックできるシートを持っていて質問攻めに合い、その騒音のことも正直に言いました。

 

結果やはり買ってもらえないということが続き、マンションを売却できないまま、3月になってしまいました。

 

騒音問題のあるマンション売却でも告知義務はない!

4月からは、新しく買った店舗つき住居のローンも始まり、二重ローンも覚悟しました。
仕方ないので、最終手段として200万値下げして、マンションを売却することになりました。

 

すると、独身の男性が買いに現れました。

 

簡単に内部を見て、「買いますよ」という感じで、特に質問されることも無く、アッサリと契約が成立してしまいました。

 

こんなこともあるのかと思いましたね。

 

騒音のことはきちんと言うつもりでいましたが、訊かれなかったのでそのままになりました。
不動産の担当に訊ねたところ、騒音問題自体には告知義務はないそうですね。

 

あまりに騒音がひどい場合、裁判で訴えられると「心理的瑕疵」に該当して損害賠償責任が発生する場合もあるようですが。
幹線道路沿いに建つマンションを見ると、つい窓に目が行ってしまいます。

 

参考:マンション売却で事故物件を売るのは難しい?売る方法はある?

マンション売却を考えている人は必見です!

不動産を相場より高く売るにはちょっとしたコツがあります!
マンション売却は、一生の間に何度もある事ではないので、失敗しないように情報収集してから売らないと大損することになりますよ!

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