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マンション売却見積もりで不動産会社に騙されない査定のポイント

 

ポストに投函されたチラシの不動産会社、あるいは付き合いのある不動産会社などで、マンションを売却するために見積もりして貰ったとします。

 

その見積もり金額、どこまで信用できるのでしょうか?
不動産会社に騙されていないか?不安になりますよね。

 

というのも、不動産会社はマンション売却の仲介を行うだけの存在です。
実際にお金を出して買ってくれるわけではありません。

 

実際の購入者は別にいるわけで、決して不動産会社のマンション売却見積もり金額や、売り主の言いなりの金額で買ってくれるわけではありません。

 

ここでは、マンションを売却する時の見積もり金額と、実際の売買について解説しています。
ぜひ参考にしてみてください。

 

マンション売却は見積もり金額通りに売れるとは限らない!

 

マンションを売却する側に思惑があるように、購入者側にも当然予算というものがあります。
そもそも論として、中古の不動産購入を検討するという行為自体、なるべく安くあげたい思っているわけです。

 

ですので、ディスカウント交渉は当たり前です。
不動産会社の見積もり金額通りに売れるとは限らないのです。

 

マンションの内覧時に、「ここが傷んでいる」「ここが汚れている」と言って、値引きを交渉して来る購入者も珍しくありません。
その度に過剰に反応していては話になりません。

 

値引き交渉時の対応については、あらかじめ不動産会社の担当者と相談しておきましょう。

 

例えば、見積もりして貰ったマンションの売却相場が2500万だったとします。
その場合、値引き分として80万上乗せして2580万で売り出すといった対策も有効です。

 

マンション売却査定は複数業者への見積もり依頼がポイント

 

また、マンション売却見積もりの際に、市場の相場よりも高めに査定する担当者もいます。
高めの見積もりを出すことで、自分の会社と契約して貰いたいという思惑があるからです。
こんな作戦に騙されてはいけません。

 

一旦、高目の金額でマンション売り出しを行い、途中で「この金額では売れないので値下げしましょう!」といって、価格を引き下げる腹積もりの担当者もいるのです。

 

相場より高目の見積もり金額で売れてしまう事もありますので、ある意味では高く売るためのコツと言えるかもしれませんが、注意も必要です。

 

あまりにも相場より高い金額で売り出すと、当然ですが、売れにくくなります。
一定期間売れないマンションは、魅力のない物件扱いされ、仲介業者から紹介されにくくなってしまうのです。

 

このような事態を防ぐためには、査定を複数業者に依頼して、マンション売却の見積もり金額を比較するのが、騙されないために重要なポイントです。
極端安かったり、極端に高かったりする見積もりには要注意です。

 

販売戦力を不動産会社の担当にしっかりと聞いた上で、最初から明確な方針でマンション売却に取り組みましょう。

 

おおよそですが、売り出してから長くても半年を目途に契約できるよう、価格の引き下げにも対応していくことをオススメします。
マンション売却は、時期やタイミング等で価格が上下するので、運の要素も結構あります。

 

参考:マンション売却の時期・タイミングと不動産売却にかかる平均期間は?

 

マンション売却見積もりは査定シミュレーションで相場を確認

 

いくらで売れても構わないなら良いのですが、マンション売却の資金をあてにしているなら、実際にいくらで売れるのか気になりますよね。

 

「この金額でも売れるかもしれない」という価格と、「この金額ならほぼ売れるだろう」という価格の幅を聞いてみると良いでしょう。

 

中古マンションには大体の相場はあっても、いわゆる「定価」はありません。
高く売るために努力するのは当然ですが、低めの金額になることも想定しておきましょう。

 

マンション査定シミュレーションで相場と売却見積もり金額を比較

正確な見積もり金額は、実際にマンションを訪問して貰って査定を受ける必要がありますが、ネットで簡易シミュレーションを受けることも可能です。

 

不動産会社の訪問査定の前に、シミュレーションで相場を確認しておくのが理想ですが、訪問後でも別に遅いわけではありません。

 

当サイトでも、別の記事で自動シミュレーションのおすすめサイトを紹介しているので、よろしければ参考にしてください。

 

参考:マンション売却査定の自動シミュレーションのおすすめサイトは?

 

マンション売却見積もりを一括査定で依頼して比較する方法

少しでも高く売りたいなら、当サイトでも紹介していてる、無料の不動産一括査定サイトの利用を検討してみると良いでしょう。
複数の仲介業者に一括で見積もりを依頼することで、競争原理が働くからです。

 

マンション売却の見積もり金額の差は、業者の販売能力の差となっている場合も多いからです。
見積もりを貰った金額で売れる保証はないものの、高い金額を付けてくれた仲介業者に依頼した方が有利である事は事実です。

 

不動産売買は、普通の人は何度も経験することではありませんので、損をしないよう、注意深くすすめていきましょう。

 

マンション売却見積もりが無料!一括査定サイトがおすすめ!

 

マンションの売却を検討している場合に、少しでも物件を相場より高く手放したい場合は、一括査定サイトの利用をおすすめします。

 

ここで言うサイトというのは、インターネット上にある専用の不動産査定サイトのことです。
必要な情報を入力することによって、リアルタイムで複数の不動産業者に同時に見積もり依頼を行うことができます。

 

マンションを売却する場合は、不動産業者に査定してもらうのが一般的です。
不動産が元々高額ということに加えて、仲介業者によって物件の査定金額・相場はかなり異なっています。

 

複数の不動産業者に見積もりして貰ってマンションを売却する事をおすすめしますが、自分で1社づつ依頼していると時間がかかります。

 

一括査定サイトを利用すれば、複数の業者から同時に見積もりしてもらうことができます。
わざわざそれぞれの仲介業者に依頼する必要が無く、マンションの売却額を査定してもらうことができるのです。

 

一括査定サイト経由で見積もり依頼を受けた不動産会社は、競合相手が存在することを知っています。
わざわざ自分で伝えるまでもなく、業者間で競争させられるメリットもがあるわけです。

 

ただし、一括査定サイトを利用する場合は、複数の不動産業者から見積もりを受けることができる一方で、それだけ不動産業者からの営業活動があるということにもなります。

 

依頼後は対応に追われる場合があります。
そのため、サイトを利用する場合はできるだけ時間に余裕があるときを選んで、売却したいマンションの査定を進めてもらうのがコツです。

 

参考:マンション売却一括査定サイトおすすめ3選!

マンション売却を考えている人は必見です!

不動産を相場より高く売るにはちょっとしたコツがあります!
マンション売却は、一生の間に何度もある事ではないので、失敗しないように情報収集してから売らないと大損することになりますよ!

マンション売却のコツ