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マンション売却の業者買取と仲介の違いは?買取相場は?

 

自宅マンションの売却をする事になった場合、不動産業者に買取して貰うか、それとも仲介を依頼して購入者を探して貰うかを決めなければいけません。

 

どちらの方法にも一長一短がありますので、売主の希望や状況によって、どちらが得でどちらが損なのかは異なります。

 

ここでは、マンション売却の「「仲介」と取」のそれぞれの特徴について紹介しています。
よろしれば参考にして下さいね。

 

マンション売却の業者買取と仲介の違い

 

仲介

買取

購入者 未定 業者
仲介手数料 必要 不要
売却額 高め 低め
売却期間 長め 即時

 

仲介と業者買取、それぞれの特徴について比較表にまとめてみました。
大きな違いとしては、「業者買取」はすぐに売却できるが金額が低め、「仲介」は時間や手数料は掛かるものの金額は高めといった特徴があります。

 

マンション売却の業者買取は大手不動産会社が殆ど!中小零細は仲介のみ対応

マンション買取に対応できる不動産業者は大手に限定され、地場の中小・零細の不動産業者は仲介にしか対応できないことが殆どです。

 

不動産を自社商品として仕入れるには、豊富な資金力が必要なため、大きな資本を有する大手業者の独壇場となっているためです。

 

そういった意味でも、マンション売却を決断する初期の段階で、どちらの方法で物件を手放すのか決めておく必要があります。
どちらの方法も一長一短あり、仲介と業者買取のどちらが正解とは言えません。

 

マンション売却の買取相場は安い!不動産会社の高価買取には要注意!

マンション売却なら高価買取の当社に!といったチラシが不動産会社から投函されると思いますが、真に受けると期待を裏切られると思います。
殆どの場合、「業者買取」は「仲介」よりも金額が低いからです。

 

中古マンションにも「相場」がありますので、「業者買取」の際には、市場価格よりも低い金額で仕入れる必要があるため、高価買取はできないのが本当のところなのです。

 

不動産会社の「高価買取」には、何の根拠もありません。
マンション売却で、少しでも高く売りたいなら、「業者買取」ではなく「仲介」で売ることをおすすめします。

 

マンション売却の買取相場が安い理由

仲介の場合、不動産屋には殆どリスクはありません。
インターネット媒体に掲載すれば多少の広告費は掛かりますが、月額固定で掲載契約をしている業者も多いので、追加費用が発生しない場合もあります。

 

それに比べ、業者買取の場合は売れなければ不動産会社の損になってしまいます。

 

そのためリフォームなどを行って物件をバリューアップして売り出すのですが、それでもすぐに売れるとは限りません。

 

買取費用やリフォーム費用も、自己資金ではなく銀行借入の場合が多いので、売れるまでの期間が長引くほど金利負担が増してしまいます。

 

不動産会社としては損しないように、少しでも早く、少しでも利幅を大きくといった計算が働くので、買い取り時は査定額が低めになってしまうのです。

 

マンション売却で業者買取を選んだ方が良い人とは?

以下のような場合、仲介よりも買い取りの方がお得だと言えます。

 

少しでも早く現金が欲しい
内覧されるのが嫌
売却に出しているのを知られたくない
瑕疵担保責任は嫌
面倒なのは嫌

 

反対に、売却までの期間は延びても構わないので、少しでも高く売りたい人は仲介を選択する方が良いでしょう。

 

業者買取は不動産会社のバリューアップの力量による所も大きいので、なるべく多くの業者から見積もりを取ってみて下さい。

 

当サイトで紹介している、「一括査定サイト」は、一度の入力で複数業者に依頼ができるので便利だと思います。

 

参考:マンション売却一括査定サイトおすすめ3選!

マンション売却を考えている人は必見です!

不動産を相場より高く売るにはちょっとしたコツがあります!
マンション売却は、一生の間に何度もある事ではないので、失敗しないように情報収集してから売らないと大損することになりますよ!

マンション売却のコツ